Birleşik Krallık’ta mülk veya arazi sahibi olan veya satın almak, satmak veya devretmek isteyen denizaşırı kuruluşlar için artık Companies House’a kaydolma zorunluluğu vardır. En önemlisi, bu tür kuruluşlar, hak sahiplerinin (örneğin hissedar) veya yönetim görevlilerinin kimliğini beyan etmelidir.
Hükümet, 2022 Ekonomik Suç (Şeffaflık ve Uygulama) Kanun’unun (Kanun) bir parçası olarak 1 Ağustos 2022’de Denizaşırı Kuruluşların Kaydı’nı (DKK) uygulamaya koydu. Kanunun ve DKK’nın amacı, denizaşırı kuruluşların Birleşik Krallık’taki mülkiyetleri hakkında bilgi edinmek ve sonucunda ekonomik suçlarla mücadele etmektir.
Denizaşırı kuruluş nedir?
Denizaşırı kuruluş, Kanun tarafından “Birleşik Krallık dışındaki bir ülke veya bölgenin kanunlarına tabi olan bir tüzel kişilik” olarak tanımlanmıstır. Bu kapsamda yer alan kuruluşlar, tüzel kişi (örneğin limited veya anonim sirket), ortaklık veya Birleşik Krallık dışındaki ülke veya bölgelerin kanunları kapsamında tüzel kişi olarak kabul gören diğer bütün kuruluşlar olarak belirlenmiştir.
Bu nedenle, Birleşik Krallık dışı bir tröst, tüzel kişiliği olmadığı için denizaşırı bir kuruluş olarak nitelendirilemez.
Yabancı devlet kurumlarına ait tüm kuruluşların kayıt olmaları gerekmektedir.
Kimler kayıt yaptırmak zorundadır?
Birleşik Krallık’ta mülk veya arazi edinecek ve aşağıdaki tarihlerde veya sonrasında Birleşik Krallık’ta arazi veya mülk edinen tüm denizaşırı kuruluşların kayıt yaptırması zorunludur:
- 1 Ocak 1999 ve sonrasinda İngiltere ve Galler’de;
- 8 Aralık 2014 ve sonrasinda İskoçya’da; ve
- 1 Ağustos 2022 ve sonrasinda Kuzey İrlanda’da.
Bu tür arazi veya mülk nitelikli olmalıdır. Bir mülkün nitelikli olabilmesi icin, freehold (süresiz mülkiyet) olması veya yedi yıldan fazla bir süre için geçerli bir leashold (geçici süreli mülkiyet) kapsamında tutulması gerekmektedir.
Birleşik Krallık’ta mülk veya arazi satın almak isteyen tüm denizaşırı kuruluşlar, bu tür bir satın alma işleminden önce DKK’ya kaydolmalıdır.
Nasıl kayıt olunur?
Companies House’da bir hesabı olduğu sürece herkes denizaşırı bir kuruluş kaydettirebilir. İlk adım, denizaşırı kuruluşun hak sahiplerini veya yönetim görevlilerini belirlemesidir. Bu tür bireyler, kuruluşlar veya tröstler hakkında bilgi, kayıt sürecinin bir parçası olarak gereklidir.
Bir sonraki adım doğrulamadır. Birleşik Krallık denetimli bir temsilci, hak sahiplerinin veya yönetim görevlilerinin her biri üzerinde doğrulama kontrolleri yapmalıdır. Birleşik Krallık’taki avukatlar (Solicitors), bu tür kontrolleri tamamlayabilecek profesyoneller listesine dahil edilmiştir. Temsilcinin yabancı dil belgelerini doğrulaması istendiğinde, bu belgeleri doğrulayan kişinin söz konusu dili anlaması beklenir.
Companies House’a denizaşırı bir kuruluşu kaydettirmek için 100 sterlinlik bir ücret ödenir.
Başvurunun kabul edilmesi durumunda, denizaşırı kuruluşun bilgileri kamu sicilinde gösterilecek ve bu kuruluş için bir kimlik numarası üretilecektir.
Kayıt yaptırmamanın sonuçları
Tapu Sicili, aşağıdakilere uyulmaması durumunda, denizaşırı bir kuruluşun Birleşik Krallık’ta arazi veya mülkünu kaydetmeyi reddedecektir:
- DKK’ya kayıt yapmak; ve
- DKK’ya bilgilerini yıllık olarak güncelleme yükümlülüklerine uymak.
Companies House’a kayıt yaptırmayan denizaşırı kuruluşlara ayrıca cezai yaptırımlar uygulanacaktır. Buna mali cezalar ve beş yıla kadar hapis cezası dahildir. İkincisi, Birleşik Krallık’ta halihazırda mülk sahibi olanlar için özellikle önemlidir, çünkü denizaşırı kuruluş ve hak sahiplerine ilişkin bilgiler 31 Ocak 2023’e kadar tescil edilmezse, söz konusu kuruluşun bu tarihten sonra mülkle işlem yapması kısıtlanacaktır.
Buckles nasıl yardımcı olabilir?
Buckles sizin yerinize doğrulama işlemini yürütebilir ve başvurunuzu yapabilir. Yabancı dil belgelerinin doğrulama gerektirdiği durumlarda, ana dili Fransızca, Almanca, İtalyanca, İspanyolca ve Türkçe olanlardan oluşan Uluslararası Ekibimiz, bu dillerde doğrulama sürecine yardımcı olabilir.
Daha fazlasını öğrenmek isterseniz, lütfen iletişime geçin:
Alvaro Aznar Azcarate, Uluslararası Hukuk Departman Başkanı: alvaro.aznarazcarate@buckles-law.co.uk
Stephen Oliver, Kurumsal ve Ticari Hukuk Departmani Partneri: stephen.oliver@buckles-law.co.uk
