Quando le parti si avvalgono di un’agenzia immobiliare, potrebbe capitare che quest’ultima faccia sottoscrivere all’acquirente ed al venditore, un modulo prestampato che, generalmente, riporta informazioni quali: i vostri dati, il prezzo proposto per l’acquisto dell’immobile, l’ammontare che l’acquirente dovrà versare a titolo di acconto, etc.
Per quanto semplice possa sembrare, tale modulo è una vera e propria proposta di acquisto vincolante, dalla quale, una volta accettata e sottoscritta dalle parti, scaturiscono obblighi e responsabilità. Per questo, è fondamentale non sottovalutare il suo contenuto e gli effetti della sua sottoscrizione.
Con l’accettazione della proposta irrevocabile d’acquisto da parte del venditore, il documento potrebbe diventare un vero e proprio compromesso o preliminare di compravendita con il quale l’acquirente si obbliga ad acquistare ed il venditore a vendere.
È, pertanto, fondamentale che la proposta di acquisto venga correttamente redatta.
Se così non fosse, o la proposta non contenesse determinate clausole a tutela delle parti, potrebbero verificarsi gravi conseguenze e perdite economiche, sia per il venditore che l’acquirente, nell’eventualità in cui la compravendita non dovesse andare a buon fine.
E’, inoltre, opportuno che la proposta di acquisto venga sottoscritta dopo aver effettuato i preliminari controlli sull’immobile oggetto di vendita e dopo esservi accertati che l’immobile sia in regola con la normativa urbanistica vigente. Ciò, per evitare di ritrovarvi con un obbligo ad acquistare un immobile non in regola, potenzialmente non vendibile e, nella migliore delle ipotesi, a dovere affrontare i relativi costi e spese per metterlo in regola.
Se siete la parte acquirente, è importante che la proposta di acquisto contenga anche una clausola relativa all’obbligo del venditore di rendere, prima della data fissata per il rogito, l’immobile vendibile e conforme alle norme urbanistiche e catastali in vigore e libero da persone e cose, da oneri reali, da vincoli e gravami di qualsivoglia natura.
Prima di procedere con la sottoscrizione di qualsivoglia documento per una compravendita, per evitare brutte sorprese, si consiglia, di rivolgersi ad un avvocato esperto in compravendite immobiliari che possa assistervi durante l’intero processo.
Se desiderate acquistare o vendere un immobile in Italia, non esitate a contattarci. Saremo lieti di offrirvi la nostra assistenza, dalla proposta fino alla sottoscrizione dell’atto definitivo di compravendita.
